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法務動態

簽訂合同時應注意的若干個常識性問題

發布者:管理員  2019-5-22 11:44:44

    合同(Contract),又稱為契約、協議,是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為,是當事人協商一致的產物,是兩個以上的當事人之間真實意思表示,同時,也只有其意思表示合法,合同才具有從成立之日起生效的法律約束力。


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    ◆ 通過電子郵件商量好的內容,能否算做合同的一部分?
    能。《合同法》第11條規定,書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以真實有形地表現所載內容的形式。
    ◆ 不在書面合同上簽字,合同就一定不成立嗎?
    不一定。《合同法》第36條規定,法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式,但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。第37條規定,采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
    ◆ 一方提供的格式條款,在什么情況下無效?
    《合同法》第39條第1款規定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。
    第40條規定,格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的,或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。
    第52條規定,有下列情形之一的,合同無效:
    (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
    (2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
    (3)以合法形式掩蓋非法目的;
    (4)損害社會公共利益;
    (5)違反法律、行政法規的強制性規定。
    第53條規定,合同中的下列免責條款無效:
    (1)造成對方人身傷害的;
    (2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
    因為格式條款發生爭議如何解釋格式合同?
    《合同法》第41條規定,對格式條款的理解發生爭議的,應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應當采用非格式條款。
    ◆ 第三人是合同的履約方,如果第三人不履約怎么辦?
    由債務人承擔違約責任。根據《合同法》第65條,當事人約定由第三人向債權人履行債務,第三人不履行債務或者履行債務不符合約定,債務人應當向債權人承擔違約責任。
    ◆ 合同約定先履行債務的一方不先履行,一定要承擔違約責任嗎?
    不一定。《合同法》第67條規定,當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
    第68條規定,應當先履行債務的當事人,有確切證據證明對方有下列情形之一的,可以中止履行:
    (1)經營狀況嚴重惡化;
    (2)轉移財產、抽逃資金,以逃避債務;
    (3)喪失商業信譽;
    (4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。
    第69條規定,當事人依照本法第68條的規定中止履行的,應當及時通知對方。對方提供適當擔保時,應當恢復履行。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,中止履行的一方可以解除合同。
    ◆ 什么情況下可以解除合同?
    《合同法》第93條規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
    第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
    (1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
    (2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
    (3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
    (4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
    (5)法律規定的其他情形。

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    ◆ 合同解除后的影響是什么?
    《合同法》第97條,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
    第98條規定,合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。
    ◆ 什么情況下可以變更或撤銷合同?
    《合同法》第54條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(1)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
    ◆ 可以撤銷的合同的撤銷權有時間限制嗎?
    是的,為了懲罰那些“躺在權利上睡覺的人”,法律對某些權利設定了有效期。可以撤銷的合同的撤銷權有效期為1年。
    《合同法》第55條規定,有下列情形之一的,撤銷權消滅:(1)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權;(2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
    ◆ 不履行合同義務,需要承擔什么違約責任?
    繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。
    《合同法》第107條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第110條規定,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事實上不能履行;(2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(3)債權人在合理期限內未要求履行。
第113條第1款規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
    ◆ 約定的違約金和造成的損失不一致時,怎么計算賠償額?
    《合同法》第114條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
    ◆ 雙方既約定了違約金,又約定了定金,違約時怎么適用?
    《合同法》第115條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
    第116條規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
    《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條規定,買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失,對方請求賠償超過定金部分的損失的,人民法院可以并處,但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。

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    ◆ 買到貨物沒有檢驗,一年后才發現質量問題的怎么辦?
    《合同法》第157條規定,買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的,應當及時檢驗。
    第158條規定,當事人約定檢驗期間的,買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為標的物的數量或者質量符合約定。
    當事人沒有約定檢驗期間的,買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。
    買受人在合理期間內未通知或者自收到標的物之日起兩年內未通知出賣人的,視為標的物的數量或者質量符合約定;但對標的物有質量保證期的,適用質量保證期,不適用該兩年的規定。
    出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的,買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。
    ◆  通過一個合同購買幾件物品,其中一件有問題時能否解除整個合同?
    不一定。
    《合同法》第165條規定,標的物為數物,其中一物不符合約定的,買受人可以就該物解除合同;但如果該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的,當事人可以就數物解除合同。也就是說,如果質量不合格的物品影響到其他物品的價值的,可以解除整個合同。


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